Yunanistan’da Ev Satın Alarak Yunan Vatandaşı Olmak
Son zamanlarda en çok araştırılan ve merak edilen konulardan biri de, Yunanistan’da ev satın alarak Yunan vatandaşı olma konusu… Yıllardır sayfalar dolusu toplanan evraklarla vize başvurusu yapan Türkler, bu soruna kalıcı bir çözüm bulmayı istemektedir.
Avrupa’da yaşanan ekonomik durgunluk hatta kimi ülkelerde yaşanan ekonomik kriz, Avrupa ülkelerini, ülkelerinde ev veya yatırım yapanlara oturum izni vermelerini sağlıyor. Bunlardan biri de elbette komşumuz Yunanistan. Ekonomik kriz sebebiyle düşen emlak fiyatları, bir taşla iki kuş vurmayı isteyen kişileri cezp ediyor.
Bu sayede hem Yunanistan’da oturum izni alıyor hem de mülk sahibi oluyorsunuz. Yunanistan’ın Avrupa Birliği üyesi olması sebebiyle buradan alacağınız oturma izniyle Schengen vizesi sahibi oluyorsunuz ve tüm Schengen ülkelerinde dolaşım hakkı kazanıyorsunuz.
Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır?
1) Evlilik Yoluyla Oturum İzni Almak
Yunan vatandaşı olan biriyle evlenmek size vatandaşlık kapısını açacaktır. Sadece evlenmek ile iş bitmiyor tabii ki resmi makamlar ve yetkililer, evliliğinizin sahte mi yoksa gerçek mi olduğuna dair durumunuzu incelemeye geliyorlar. Her şey doğru ve legal bulunursa, beş yıllık oturma izni alıyorsunuz.
2) Yatırım Yoluyla Oturum İzni Almak
Yatırım yapacak olan kişinin, 300 bin Euro değerinde yatırım beyanında bulunması gerekiyor. Ayrıca çalışacak olan personelin % 30’unun Yunan vatandaşı olma şartı aranıyor. Böylece yatırımcı, istihdam sorununa ufak da olsa bir fayda sağlamış oluyor.
3) Ev Satın Alarak Oturum İzni Almak
Bu yazıda detaylı olarak aktaracağım madde bu olacak. Bu konunun en önemli detayı, tabii ki paradır.
Oturum İzni İçin Kaç Liralık Ev Satın Alınmalı?
Yunanistan hükümeti 250 bin Euro ve üstü bir gayrimenkul alan kişiye, 5 yıllık oturma izni veriyor. Peki, bu 5 yılın sonunda ne oluyor? Derseniz bu oturma izni, evin tapusu hala sizin üzerinize olduğu sürece her 5 yılda bir yenileniyor.
Evin değerinin 250 bin Euro olduğu nasıl anlaşılacak diye sorarsanız; sözleşmede, ev bedelinin bu miktarda olduğunun yazıyor olması yeterli oluyor.
Yunanistan’da 250 bin Euro ve üzerinde mülk satın aldığınız zaman sadece siz değil diğer aile üyeleri de sizinle birlikte 5 yıl süreyle oturma izni alıyorlar. Peki, kimdir bu aile üyeleri: Eşler, bakmakla yükümlü olunan kişiler ve 24 yaşın altındaki çocuklar. 24 yaşından sonra çocuklar, kendileri de başvuruda bulunabiliyor.
Bu beş yıllık süreçte fiziksel olarak Yunanistan’da bulunmamak, 5 yıllık oturum iznin sonrasındaki diğer 5 yıllık süreçte, iznin yenilenmesinde herhangi bir soruna sebep olmaz.
Programa Başvuru Koşulları Nasıldı?
1-Başvuru sahibi Avrupa Birliği üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşı olmalıdır.
2-Başvuru sahibi Yunanistan’da en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın almalıdır, bu tutarın tamamı satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmelidir. Buna alternatif olarak, gene 250.000 euroluk bir gayrimenkulü veya bir devremülkü veya bir oteli 10 yıl süreyle kiralayabilirler.
3-Başvuru sahibinin geçerli bir sağlık sigortası olmalıdır.
4-Başvuru sahibinin adli sicil kaydı bulunmamalıdır.
Mülk Edinimi Yoluyla Oturma İzni Alma Preosedürü Nasıl İşler?
1) Alıcının avukatı ile beraber özel bir vekaletname imzalaması gerekir. Bu vekaletname ile kendisini temsil etmesi/ satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması için gerekli görevleri yerine getirmesi için yetkiyi avukatına vermiş olur. Vekaletname, Yunanca bilen bir tercüman huzurunda imzalanır ve imzasıyla çevirinin gerçekliğini teyit eder. Mülk satın alınımını yapan kişinin Yunanistan’da bulunmaması durumunda, vekaletname ikamet edilen ülkede imzalanabilir, Apostil mührüyle doğrulanabilir ve son olarak Yunanistan’a gönderilebilir.
2) Mülk satın alımı sebebiyle verilen vekaletname sonrasında kişiye bir vergi vergi numarası verilir. Yunanistan’da 18 yaşını doldurmuş herkesin, vergi numarası sahibi olma zorunluluğu vardır.
3) Yunanistan bankasında kişiye bir banka hesabı açılır. Bu banka hesabı yoluyla, vergi mükellefi olarak uygun miktarda para aktarılması.
4) Satın alınan mülkün yetkili İpotek Kayıt Defterine veya Kadastro Ofisine yasal kontrolü yapılır.
5) Satın alma için gerekli olan belgelerin (sertifikalar, deklarasyonlar, kentsel belgeler, vergi belgeleri, arkeolog hizmeti, ormancılık ve diğer hizmetlerden alınan sertifikalar) avukat tarafından toplanması ve bu belgelerin noter onayından geçirilmesi.
6) E-posta yoluyla, satın alınan mülkün vergisi, avukat ücreti, noter ücreti ve sözleşme metninin yetkili Mortgage siciline kayıt fiyatının gönderilmesi.
7) Noter tarafından devredilen beyannamelerin hazırlanması, beyannamelerin vergi miktarını tahmin eden ve doğrulayan yetkili Vergi Dairesine teslim edilmesi.
8) Sertifika kayıt ücreti Vergi Dairesinden alındığında, satın alma sözleşmesinin imzalanması için her şey hazırdır.
9) Sözleşmenin imzalanmasından 3-5 gün önce, tercüme edilen kişi onay için e-posta yoluyla alıcıya gönderir.
10) İmzalanan satın alma sözleşmesi (alıcı ya da yetkili avukat tarafından imzalanabilir) kayıt için yetkili vergi dairesine gönderilir.
11) Sözleşmenin transkripsiyon belgesi düzenlenmektedir.
12) Onaylanmış ve tercüme edilmiş belgelerle birlikte dosyanın tamamı alıcıya teslim edildikten sonra satın alma süreci tamamlanmış olur. Ayrıca yukarıdaki belgelerin yedekleri de avukat ve Noter dosyalarında da tutulmaktadır.
Yunanista’da mülk sahibi olduğunuz zaman Yunanistan hükümetine bazı yasal yükümlülükleriniz de doğmuş oluyor.
Yunanistan’da Mülk sahibi Olan Kişilerin Yunanistan Hükümetine Yasal Yükümlülükleri
– Bir vergi numarasına sahip olunması
– E1 Deklarasyonu: Yılda bir kez ödenir.
– E9 Bildirimi: mülk satın aldıktan sonra ödenir. Bu sadece bir kez ödenmelidir.
– ENFYA vergisi: Bu vergi, yıllık emlak vergisidir.
Mülk Edinimi Yoluyla Oturma İzni Alma Konusunda En Çok Sorulan Sorular
250 Bin Euro Olan Bedeli Neden Bazı Yerlerde 300 Bin Euro ?
Bazı yerlerde, bu mülk bedelinin 300 bin olduğu görülmektedir. 250 Bin Euro olan gayrimenkul bedeli, ödenen noter parası ve KDV ile fiyatı 300 bin Euro’yu bulduğu için bazı yerlerde toplam fiyat belirtilmektedir.
Burada, şunu belirtmekte fayda var. Mülk yoluyla edindiğiniz oturma izniyle, çalışma izni kazanmıyorsunuz. Yani bu belge, size çalışma izni de sağlamış olmuyor.
Mülk Yoluyla Oturum İzni Kazanmak İçin Nereye Başvurmalı?
Yunanistan’daki yabancı vatandaşlar ve göçmenlik birimine başvuru yapmanız gerekiyor. Başvurunun, mülk satın alındıktan sonra 15 gün içerisinde yapılması gerekiyor. İşlemlerin sonuçlanması da yaklaşık sekiz hafta sürüyor.
Mülk edinimi, yunan vatandaşlığına giden yolda size kapıları tamamen açmasa da kapılar, büyük oranda aralanmış oluyor çünkü Yunanistan vatandaşlığı, 7 yıllık oturum sonrasında mümkün oluyor. Yedi yıllık oturum izninden sonra Yunanistan’da yaşıyorsanız, vatandaşlık için de başvuruda bulunabilirsiniz. Oturum izni için Yunanistan’da fiziksel bulunma şartı aranmazken, vatandaşlık başvurusu için bu yedi yıllık süreçte Yunanistan’da yaşıyor olma şartı aranır.
Türk Vatandaşları Yunanistan’da Nerelerden Ev Alabilir?
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapılırken dikkat edilmesi gereken önemli bir konu bulunmaktadır. Yunanistan-Türkiye sınırlarındaki adalarda ve şehirlerde, yabancıların gayrimenkul alımları sınırlandırılmış ya da özel bir izne bağlıdır. Mülk yatırımı için sorunsuz olan bölgeler ise: Atina, Selanik, Türkiye’ye sınırı olmayan Kuzey Yunanistan şehirleri, Girit ve Mikonos’tur.
Çifte Vatandaş Olunabilir mi?
Yunanistan ve Türkiye, çifte vatandaşlığa da izin vermektedir. Yani şartları yerine getirdikten sonra her iki ülkenin de vatandaşı olabilirsiniz. Çoklu vatandaşlık olması durumunda Türkiye’deki Nüfus Müdürlüğü’ne bildirim yapılması gerekmektedir. Bu bildirim sonucu başka bir devletin vatandaşlığını kazanan kişilerin, nüfus aile kütüklerine sahip oldukları çoklu vatandaşlığa dair bir açıklama yapılmaktadır.
Figen Karaaslan Seyyahça © Aralık 2016
Figen Karaaslan
Kendim için modern bir Seyyah Kadın gezgin diyebilirim. Yaşamın, bir yol ve yolculuk olduğuna inanıyorum. Seyahat etmeyi, insanı içsel yolculuklara taşıdığını düşündüğüm için seviyorum. Bu sebeple de, fırsat buldukça, bir seyyah gibi geziyorum ve yolculuk yapıyorum. Yaşamın, paylaştıkça zenginleştiğine ve anlamlandığına inandığım için de; gördüklerimi ve yaşadıklarımı Seyyahça’da yazarak, paylaşıyorum. Yaşam yolunda yolculuk ederken; 2014 yılında, Yaşamı Kullanma Kılavuzu isimli bir kitap yazdım ve yayınlattım. Mersin Üniversitesi Seyahat İşletmeciliği ve Yakın Doğu Üniversitesi Halkla İlişkiler ve Reklamcılık mezunuyum. 10 yıldan fazla reklam-metin yazarlığı, editörlük ve içerik editörlüğü yaptığım profesyonel meslek hayatıma; editörlük, kurumsal iletişim ve dijital pazarlama ile devam ediyorum.
Bunları da beğenebilirsiniz
Yunanistan’da Çalışma İzni
Yunanistan Kapı Vizesi
18 Yorum
Dilek
Selam en uygun butceli en kolay oturma izni veren ülke hangisidir?yunanistan da ev kiralayarak yada 250 bin euro altında ev alınca da oturma izni alınıyormu?Türkiyede ki mesleklerimizi orada sürdürme şansımız var mi?öğretmenlik gibi .yunanistan da emlak vergileri yuksek mi?teşekkürler
Figen Karaaslan
Merhaba Dilek Hanım,
Yunanistan’da Ev satın Alarak Oturma İzni Almak isimli yazıma buradan ulaşabilirsiniz.
http://www.seyyahca.com/yunanistanda-ev-satin-alarak-yunan-vatandasi-olmak/
Yunanistan’da Oturma İzni yazıma bu linkten ulaşabilirsiniz. http://www.seyyahca.com/yunanistanda-oturma-izni/
Yunan Vatandaşlığı yazıma da buradan ulaşabilirsiniz. http://www.seyyahca.com/yunanistan-vatandasligi/
Ben bildiğim kadarını yazdım, diğer ülkeler için durum nasıl bilemiyorum.
İnternetten araştırarak, detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.
İyi günler.
Cem özaslan
Merhabalar boşandığım eşimden olma yunan vatandaşı kızım 14 yaşında kızımdan dolayı yunan vatandaşlığı alabiliyormuyum selamlar..
Figen Karaaslan
Merhaba,
Keşke eşiniz ile evliyken vatandaşlık başvurusunda bulunsaydınız,daha kolay olurdu. Çocuk sebebiyle Yunan vatandaşlığı alınabiliyor mu bilemiyorum.
Bir şey öğrenirsem, sizin ile paylaşacağım.
İyi günler.
Atila
Merhaba
Bursa’da yaşıyorum,Yunanca öğrenmek istiyorum.Özel ders almak istiyorum.Öneriniz nedir .
Figen Karaaslan
Merhaba Atila Bey,
İstanbul’da Yunanca öğrenebileceğiniz yerleri sayabilirim ama Bursa hakkında fikrim yok.
Bazı kursların ya da Yunanca dersi veren hocaların belki online ders verme imkanı olabilir. Onları araştırın derim.
İyi günler.
Tuğçe
İstanbul’da nerede yunanca öğrenebilirim?
Figen Karaaslan
Başlangıç seviyesi Sismanoglou alıyor bazen. Ya da Taksim de bir yer vardı, şu an adını unuttum. Gümüşşuyu’nda. Kolay gelsin.
Mirac
Ben yatırım yaparak oturum almak istiyorum fakat tahmin edersinizki buzamanda herkese güven olmuyor.yunanistana gidip ev almak isterim vekâletname vermek istemem.ama ev hanımı olduğum için vizede sorun yaşayacağımı düşünüyorum.en güvenilir şekilde ne yapabilirim.oraya gidip nasıl ev satın alabilirim? Tsklr
Figen Karaaslan
Merhaba, 250 bin Euro ve üstü miktarda ev satın alırsanız zaten size vize veriyorlar. Yunanistan hükümeti 250 bin Euro ve üstü bir gayrimenkul alan kişiye, 5 yıllık oturma izni veriyor. Peki, bu 5 yılın sonunda ne oluyor? Derseniz bu oturma izni, evin tapusu hala sizin üzerinize olduğu sürece her 5 yılda bir yenileniyor. Konuyla ilgili detayları, http://www.seyyahca.com/yunanistanda-ev-satin-alarak-yunan-vatandasi-olmak/ yazımda bulabilirsiniz.
İyi günler dilerim.
MEHMET
DEDEM VE BABAM SELANİK DOĞUMLU, ÇİFTE VATANDAŞ OLABİLİRMİYİM
Figen Karaaslan
Merhaba, dedenizin ve babanızın Selanik doğumlu olması vatandaş olmanız için yeterli değil. Doğum yerlerinden çok Yunan kimlikleri var mı bu daha önemli. Eğer kimlikleri ve belgeleri varsa başvuru yaparsanız ve Yunan makamları onay verirse vatandaşlık alabilirsiniz.
İREM
iyi günler
babamın ve annemin babası ve anneleri yunanistandan türkiyeye zamanında göç olarak gelmişler ben şuan evliyim çifte vatandaşlık alabilirmiyim iki cocugum var çifte vatandaşlık alsam ne gibi haklarım olur ilginizden olayı şimdiden teşekkür ederim
Figen Karaaslan
Merhaba, ancak nasıl başvuru yapabileceğinizi yazabilirim. Vatandaşlık alıp alamayacağınızı bilemiyorum. Karar, Yunan makamlarının…
Başvuru Nasıl Yapılır?
Yunan makamlarına başvuru yapabilmek için elinizde bazı kanıtlayıcı bilgiler olması gerekiyor.
Başvuru Yapmak İçin Gereken Belgeler
Başvuru yapanlardan gelen bilgilere göre: Öncelikle Başbakanlık Arşivler Genel Müdürlüğü’ne müracaat yapmak gerekiyor. Müracaat yaparken Nüfus’dan: Alt, Üst soy listesini alınız. Arşivler Genel Müdürlüğü’nden istediğiniz evrakları başvuru sırasında yazınız; Bunlar: iskan kayıtları, Yunanistan’dan gelirken mal beyanlarını gösteren beyanname ve gelenlerin isim listesini isteyiniz. Tapu Arşivler Genel Müdürlüğü’nden ise tapu kayıtlarını isteyiniz.
Bu evraklar ile birlikte Yunanistan İçişleri Bakanlığı’na bir dilekçe ile tekrar vatandaşlığa alınmak için kişisel başvuru yapabilirsiniz. Tabii, son kararı evrakları ve durumunuzu inceleyip vereceklerdir.
Kolay gelsin. İyi günler
havva emrecik
Yunanistanın her yerinden ev alabilirmiyiz? mesala Alexanroupolis?
Figen Karaaslan
Merhaba, Alexandropoli’den ev alabilirsiniz. Atina, Selanik, İskeçe’den de alabilirsiniz.
İyi günler.
Geri bildirim:
mustafa
merhaba,dedem, Annem yunanistan doğumlu,yunan ilkokul ve vatansızlık ile ilgili belgeleri mevcut. ev ve tarla tapuları var vergi ödeniyor. yunan vatandaşı olabilirmi?